大家看惯南京小区跌幅，都很麻木，见怪不怪的了！但是直接跌60000元/m²的，还是觉得有点冲击吧。
60000元/m²什么概念，放在中国任何城市都是高单价，很多二线城市豪宅都没这跌幅贵，现在南京一些豪宅就30000元/m²，相当于两倍！
这是真的，一套房子，2021年单价82000元。2026年，同一小区，成交价21000元。五年时间，跌去74%。
这不是鬼故事，是南京高楼门小区的真实成交。
更扎心的是——当年6万抄底的、5万入手的、4万接盘的，每一个都觉得自己捡了便宜。结果，越买越低。
这个小区就是玄武区的高楼门小区，靠近地铁1号/4号线鼓楼站，紧靠玄武湖。
会造成如此大跌幅的原因还是因为它是学区房，是南京科利华的学区房！
南京市科利华中学创建于1979年，原为南京市汽车制造厂子弟学校，2000年被江苏省教育厅命名为首批省级示范初中，历年中考成绩稳居南京市前列，现已成为南京市义务教育的一个品牌。
高楼门小区大多是建筑局，卫生厅和财政局单位房，房龄在90年左右，小区以50平左右两居室为主。
我们可以从好好选房领航版数据，高楼门小区历史最高单价82531元/m²！是在2021年3月7日成交的。
学区房看总价，之所以单价那么高，还是因为面积比较小！只有36m²，是一个挂户房，总价还是合适的。
历史最低成交是产生在今年的21319元/m²，这套的情况是什么样的。这是一套，71m²的套二户型，面积段直接翻倍。
当然，这个小区最高单价户型也惨，最新成交是2025年的，跌了一半，也是有40000多的跌幅，也是很恐怖的！
只能说太惨了！
30㎡—50㎡ 楼龄30年以上这种房子过去被称为：“学位房”。
居住体验几乎没有。只有一个价值：学位。
而现在，这类房源正在被抛弃。有人在逃离，也有人在抄底！
学区房最大的需求来自哪里？小学。但中国出生人口已经连续多年下降。这意味着：未来几年小学入学人数会减少。当学位不再稀缺：学区房的溢价自然下降。
南京学区房，正在经历一次价值重估。过去二十年，学区房是房地产最稳的资产。但现在，时代已经改变。人口在变，教育在变， 楼市也在变。
有人正在离场，有人仍然坚守。
学区房也许是刚需，毕竟家长谁不想给小孩最好的教育，但孩子出生时间的命运也是不同！
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